联系我们
当前位置 :主页 > 联系我们 >

研究报告建议要界清产权和资金的归属

来源:http://www.tawitnantapan.com 发表时间 : 2018-09-30 21:09 浏览 :

对在1996年12月之后建设的,属于明令禁止情况下的违法建筑,在宅基地手续齐全的情况下,研究报告建议可以分以下两种情况处理:购房者是广州城镇居民的,可选择货币补偿(按“小产权房”成交时的宅基地房屋价格1:1补偿),或补交当时商品房与宅基地房的差价后,在村民住宅复建房中获得一定面积的拆迁安置,具体面积由村集体与购房者协调;购房者是外地城镇居民或村民的,一律给予货币补偿(按当时的宅基地房屋价格1:1补偿)。

中新广东网8月2日电 1日,广州大学广州发展研究院发布《城中村“小产权房”拆迁补偿的历史遗留问题及解决方案》研究报告。报告指出对于小产权房不能以简单的违建处理方式一拆了之,应该采取多元化的拆迁赔偿方式,来合理安置现有小产权房里的居民。

另外,对于部分城中村房屋通过本地人与外地人合作共同建成的“私私”合建房,研究报告建议要界清产权和资金的归属。由于本村村民只提供了土地而对房屋没有投入资金,因此拆迁时可采用征收集体用地的补偿标准,考虑到历史原因,可适度给予补差价置换回迁房的优惠。(宗禾)

对于选择货币补偿的屋主,政府可优先向其提供公共租赁房服务。超过期限,且拒不拆迁的“小产权”房屋不予补偿,依法拆除。对宅基地房屋使用手续不完全,且违法乱搭建的部分,一律不予补偿,并依法拆除。

报告建议“三旧改造”应该遵循可持续性和公平性原则,结合实际,对在1996年12月之前建设的,没有经区以上规划管理部门批准但不影响城市规划的集资房,补交土地出让金等手续后予以确认权属,应可享受城市居民户均住房面积的拆迁安置,超出部分面积不再另行补偿。

报告指出,目前广州有几万套小产权房集中在白云、天河、海珠、芳村等区域,而这些区域正是城市三旧改造的重点区域。由于“小产权房”的不合法性,目前“三旧”改造政策中对“小产权房”的拆迁补偿是没有规定的,广州市52条全面改造的城中村都不同程度地遇到了小产权房拆迁补偿难的问题。